Witte de Withstraat 77b – 79b Rotterdam

Sfeervol  hotel gevestigd aan de Witte de Withstraat 77B-79B met 23 kamers, midden in het bruisende centrum van Rotterdam. De Witte de Withstraat staat bekend als een levendige uitgaans- en cultuurstraat met een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés, galeries en winkels. Dankzij de centrale ligging bevinden onder meer het Museumpark, de Coolsingel, Rotterdam Centraal en diverse toeristische trekpleisters zich op korte afstand.

Het hotel is verdeeld over twee nabijgelegen locaties en beschikt over een eigentijdse uitstraling. De combinatie van de uitstekende ligging, de voortdurende stroom aan nationale en internationale bezoekers en het sterke horecaprofiel van de omgeving biedt goede mogelijkheden voor voortzetting en verdere ontwikkeling van de hotelactiviteiten.

Adres:
Witte de Withstraat 77b – 79b
3012 BN Rotterdam

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Rotterdam
Sectie: AG
Nummer”: 146 en 147

Indeling:
Witte de Withstraat 77b
1e verdieping 57 m² / 3 kamers met 2 slaapplaatsen 1 kamer met 4 slaapplaatsen
2e verdieping 56 m² / 4 kamers met 2 slaapplaatsen
3e verdieping 57 m² / 4 kamers met 2 slaapplaatsen
4e verdieping 57 m² / 2 kamers 2 slaapplaatsen en 1 kamer met 4 slaapplaatsen

Witte de Withstraat 79b
2e verdieping 66 m² / 4 kamers met 2 slaapplaatsen
3e verdieping 59 m² / 4 kamers met 2 slaapplaatsen

Totaal 23 kamers

Huurtermijn:
10 + 5 jaar

Huurbetaling:
Per maand vooruit

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens(2015=100) gepubliceerd door CBS.

Huurprijs:
€ 175.000 per jaar te vermeerderen met BTW

Omzetbelasting:
Huurder verklaart het gehuurde gedurende de volledige duur van de huurovereenkomst blijvend voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage te gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Indien Huurder niet (meer) voldoet aan de criteria voor een met BTW belaste huurprijs of het optieverzoek door de inspecteur der belastingen niet wordt
ingewilligd of wordt ingetrokken zal het gehele door Verhuurder te lijden financiële nadeel door Huurder worden gecompenseerd, overeenkomstig ter zake in de huurovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Datum van oplevering:
In overleg

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst wordt opgemaakt conform het Model Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015 vastgesteld en op 5 maart 2025 met de bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2025 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl. Met daarin verwerkt enkele verhuurders specifieke clausules met redelijke– en object specifieke afwijkingen c.q. aanvullingen op de algemene bepalingen, zoals bijvoorbeeld een horecaclausule en verhuurder specifieke clausules

Overname exploitatie en inventaris:
De exploitatie van het hotel wordt ter overname aangeboden, inclusief de in het hotel aanwezige inventaris en inrichting. De overnemende partij kan daarmee de bestaande hotelactiviteiten op deze aantrekkelijke locatie voortzetten.
De overnamesom voor de exploitatie en inventaris bedraagt € 550.000,–, te vermeerderen met btw.
Het vastgoed maakt geen onderdeel uit van de overname en zal op basis van een afzonderlijke huurovereenkomst aan de nieuwe exploitant worden verhuurd.

Bereikbaarheid:
De panden aan de Witte de Withstraat 77B–79B zijn uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Rotterdam Centraal ligt op circa 15 minuten loopafstand. Metrostation Eendrachtsplein, met de metrolijnen A, B en C, bevindt zich op ongeveer 3 minuten lopen. Metrostation Leuvehaven, waar de lijnen D en E stoppen, ligt op circa 6 minuten loopafstand.
In de directe omgeving bevinden zich daarnaast meerdere tram- en bushaltes. Vanaf de haltes Eendrachtsplein, Museumpark en Westblaak bestaan goede verbindingen met Rotterdam Centraal en de overige stadsdelen. Onder meer tramlijnen 4, 6 en 8 en diverse buslijnen stoppen op korte loopafstand.
Op korte loopafstand liggen meerdere openbare parkeergarages, waaronder parkeergarage Westblaak en ParkBee Witte de With. Hierdoor zijn er voor hotelgasten voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving.