OUDE BINNENWEG 89 TE ROTTERDAM

De Oude Binnenweg – het kloppend hart van Rotterdam

Wie de Oude Binnenweg inloopt, voelt meteen dat dit een straat is met een eigen hartslag. Het geluid van koffiekopjes op terrastafels, het zachte geroezemoes van winkelend publiek, de geur van versgebakken brood en kruidige wereldkeukens – alles mengt zich tot een typisch Rotterdams ritme.

Tussen de historische panden, die de bombardementen hebben doorstaan, en de moderne gevels die de stad haar nieuwe gezicht geven, ontstaat een bijzondere mix van oud en nieuw. Hier ontmoeten locals hun vaste barista, ontdekken bezoekers onverwachte boetieks en vinden reizigers een thuis in de stad die nooit helemaal stilvalt.

Wanneer de avond valt, kleuren de lichtjes warm op. Terrassen lopen vol, glazen klinken, en de straat    verandert in een uitnodigende scène waar verhalen beginnen – of juist worden hervat.

Op deze plek staat een hotel niet zomaar in de stad, maar in het verhaal van Rotterdam zelf. Een    verhaal dat elke dag nieuwe gasten trekt en elke nacht opnieuw tot leven komt.

Voor een hotel met horeca biedt de Oude Binnenweg een uitzonderlijke positie: een plek waar gasten direct het echte Rotterdam proeven en ondernemers profiteren van een continue stroom bezoekers en een sterk stedelijk profiel.

Casco horecaruimte en winkelruimte met hotelmogelijkheden – hartje Rotterdam

In het levendige centrum van Rotterdam, aan de karaktervolle Oude Binnenweg, wordt een unieke kans aangeboden: een casco horecaruimte en winkelruimte op de begane grond, met daarboven de mogelijkheid tot het realiseren van een hotel met 11 kamers op de eerste tot en met de derde verdieping.

Adres:
Oude Binnenweg 89
3012 JA Rotterdam

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Rotterdam
Sectie: AF
Perceelnummers: 378
Groot : 115 m²

Voorzieningen:
De bedrijfsruimte wordt casco opgeleverd voorzien van:
Ruwe vloer en plafonds met zicht op de houtenbalk laag
Niet afwerkte wanden
Nutsvoorzieningen tot aan de meterkast
Aansluiting op riool

Bestemmingsplan: Bestemmingsplan Cool vastgesteld op 19 april 2023 – geheel onheroepelijk in werking.
De voor ‘Centrum – 4’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
horeca, uitsluitend op de begane grond waarbij:
ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca – 2” maximaal veertig horecavestigingen zijn toegestaan, met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak maximaal 5.000 m2 bedraagt;
ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca – 3” maximaal tien horecavestigingen zijn toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca – 4” maximaal negentien horecavestigingen zijn toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca – 5” maximaal zeven horecavestigingen zijn toegestaan;
in afwijking van het hiervoor bepaalde, horeca op de verdiepingen is toegestaan als dit gebruik op het moment waarop het ontwerpbestemmingsplan ter inzage is gelegd, aanwezig is.
hotels, zowel op de begane grond als op de verdiepingen;
maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de geluidsgevoelige objecten in de zin van artikel 1.33 van deze regels, uitsluitend op de begane grond;
wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “wonen” tevens wonen op de begane grond is toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding “onderdoorgang” tevens voor een onderdoorgang

Huurtermijn:
5 + 5 jaar

Huurbetaling:
Huurbetaling, servicekosten en BTW per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens(2015=100) gepubliceerd door CBS.

Omzetbelasting:
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.

Servicekosten:
Nader over een te komen.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Datum oplevering:
In overleg

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst wordt opgemaakt conform het Model Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7 : 290 BW door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld en op 3 juni 2025 met de bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage aldaar ingeschreven onder nummer 10/2025 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl.

Bijzonderheden:
Voor het hotel is een omgevingsvergunning afgegeven voor de afbouw van het hostel.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 16.400,00 per maand te vermeerderen met BTW en servicekosten